רוכשי נכס

רוכשי נכס

אם הנכם עומדים לרכוש דירה או נכס נדל"ני, שימו לב לסדרת כללי הברזל המומלצת של משרד "דור שמאים". רגע לפני שמחליטים לסגור עסקה.

מומלץ לבצע את הבדיקות עם מומחה לשמאות בעל נסיון בעולם הנדל"ן, אולם כל אחת מהן רלוונטית גם בלעדיו.

  • בדקו את היתרי הבניה. האם קימות בנכס חריגות בנייה? האם ישנם חלקים במבנה העשויים להתגלות ככאלה שנבנו במסגרת בנייה לא חוקית?
  • חשוב לעיין ב"תשריט בית משותף". האם מבנה הבית בפועל תואם את התשריט? האם התשריט תואם את היתר הבניה?
  • בדקו את תכניות הבניינים הסמוכים. האם הקרקע הסמוכה מיועדת להקמת בניין גדול? או אולי מאפשרת הקמת מוסד ציבורי?
  • מהו פוטנציאל הבנייה. האם יש אפשרויות להרחבת הנכס?
  • בדקו במשרדי הוועדה המקומית, האם קיימות תכניות בנייה לשטח המיועד? לשטחים הסמוכים?
  • חפשו מפגעים סביבתיים. אנטנות, או מקורות זיהום סביבתיים.
  • בדקו את סביבת הנכס בשעות שונות. ההתרשמות בלילה עשויה לגלות הפרעות שאינן קיימות בשעות היום. ולהיפך.
  • אחרי כל אלה ומומלץ שלפני הכל – התייעצו עם גורם מוסמך. בכל הסוגיות המקצועיות ואחרות, משרד "דור שמאים" עומד לרשותכם, עם תשומת לב לפרטים הקטנים, במקצועיות וביחס אישי.